Hvad er det bedste bureau for udlejningsboliger i København?

Adskillige andelsboligforeninger giver mulighed for, at man kan udleje sin andelsbolig (uden selv at residerer i den), men regelsættet varierer fra forening til forening. Hvorvidt man i din forening har lov til at underleje hele lejligheden (eller dele af den), vil derfor afhænge af din forenings vedtægter - der eksisterer nemlig ingen lovmæssige bestemmelser om underleje af andelsboliger.

I mange vedtægter, deriblandt ABF's standardvedtægter, kan man som andelshaver normalt underleje - når man af en specifik årsag er midlertidigt fraværende. Det gælder eksempelvis ved studieophold, langvarig sygdom, rejse i forbindelse med job m.v. Hvis din forening godkender underleje, skal du være opmærksom på, at lejeperioden er afgrænset i tid. Det indebærer, at en betingelse for underlejen er, at du på et tidspunkt vender tilbage til lejligheden.

Hvis det er tilladt at udleje sin lejlighed, sker underlejen uden for foreningens regi. Det indebærer, at aftalen om underleje indgås direkte mellem andelshaveren og den, der underlejer, mens foreningen ikke er involveret i aftalen. Dog skal bestyrelsen typisk involveres på den måde, at den skal godkende underlejen, samt modtage en kopi af lejekontrakten.

Hvor længe er det tilladt at underleje?

Den tidsperiode, du må underleje, afhænger af vedtægterne. Flere foreninger tillader en underlejeperiode på op til to år, ofte dog med mulighed for forlængelse, såfremt de særlige forhold, der lå til grund for underlejen, stadig gør sig gældende.

Hvilken husleje skal jeg opkræve?

Det er dit ansvar at sikre, at den leje, den, der underlejer, skal betale i husleje, overholder reglerne i lejelovgivningen. Enkelte foreninger har bestemmelser for fastsættelse af husleje, så undersøg dette, før du fastlægger en pris og udarbejder en lejekontrakt. Hvis din forening ikke har bestemmelser for fastsættelse af husleje, er det reglerne ved almindelig udlejning, der gælder. For at være sikker på, at din kontrakt er i overensstemmelse med loven, kan det være en god idé at få assistanse til at udarbejde den af en specialist.

Hvis den, der underlejer, mener, at huslejen er sat for højt, kan vedkommende indbringe sagen for huslejenævnet. Hvis huslejenævnet vurderer, at lejen er for høj, kan nævnet sænke lejen. Hvis du vil undgå at sætte lejen for højt, har du mulighed for at få den godkendt på forhånd hos huslejenævnet - mod betaling.

Selv om bestyrelsen skal modtage og gennemgå underlejekontrakten, er foreningen ikke part i lejeforholdet. Det er derfor heller ikke bestyrelsens ansvar at sikre, at lejen fastsættes korrekt.

Det er fortsat dig, der skal sikre, at boligafgiften betales

Hvis du må, og du beslutter dig for at underleje, er underlejeaftalen, som nævnt, en aftale mellem dig og den, der underlejer. Derimod er aftalen om betaling af boligafgift mellem dig og foreningen. Det betyder, at hvis der ikke betales boligafgift, vil det være dig, og ikke den, der underlejer, der modtager en rykker for betaling. Så, ved underleje af din andelslejlighed, er det dig, der er ansvarlig for, at boligafgiften bliver betalt.

Du må højst kræve tre måneders forudbetalt leje

Vær opmærksom på, at du maksimalt må kræve leje for tre måneder forud. Den forudbetalte leje må dog ikke være længere end opsigelsesperioden. Hvis den, der underlejer, kan opsige med en måneds varsel, må du kun kræve forudbetalt leje for en måned. Dette er ofte gældende ved udlejning af et værelse. Du kan stadig kræve depositum svarende til tre måneders leje (også ved underleje af et enkelt værelse). Restbeløbet af den forudbetalte leje samt depositum skal tilbagebetales senest seks uger efter lejemålets ophør.

Betragtes underleje via Airbnb som underleje?

Kun et fåtal af andelsboligforeninger tillader udlejning via Airbnb. Tjek derfor foreningens vedtægter for at se, om de tillader korttidsudlejning. Ifølge ABF's standardvedtægter, som mange foreninger anvender, er korttidsudlejning ikke tilladt - men for de foreninger, der gerne vil tillade korttidsudlejning, har ABF lavet en tilføjelse, som de kan indsætte i vedtægterne - forudsat at en generalforsamling har godkendt det. Tilføjelsen kan ses på ABF's hjemmeside.

Husk lovgivningen på området

I 2019 blev der ved lov fastsat et maksimum på 70 dages korttidsudlejning om året - hvis udlejningen omfatter hele lejligheden og sker gennem et bureau, der indberetter til SKAT - det kunne for eksempel være Airbnb. Hvis der ikke anvendes et bureau, er maksimummet 30 dage. De enkelte kommuner har mulighed for at hæve maksimummet, så det bliver 100 dages udlejning via et bureau.

Underleje og fællesskabet i foreningen

Det er vigtigt med et godt naboskab i foreningen, men både underleje og korttidsudlejning kan påvirke dynamikken i hverdagen. Når boliger udlejes til turister eller midlertidige beboere, kan det medføre mere støj, øget trafik i opgangen og større slid på fællesarealerne. Samtidig kan det føles mindre trygt, når der ofte er nye ansigter i ejendommen - som muligvis ikke har samme kendskab til, eller respekt for, husordenen som de faste beboere. Når det kommer til forhold vedrørende underleje og korttidsudlejning, handler det derfor om, at foreningen finder den rette balance, der gavner beboerne bedst muligt.

Husk i den forbindelse, at det at bo i en andelsboligforening indebærer aktiv deltagelse i blandt andet generalforsamlinger, arbejdsdage og sociale arrangementer. Hvis mange underlejer deres lejlighed, og derfor mange ikke deltager i møder og arrangementer, kan det være besværligt at opnå opbakning til fællesskabet - samt vanskeligt at træffe vigtige beslutninger.