Krav til byggetilladelse: Hvornår er den nødvendig?

Det er vigtigt, at dit MitID er klart og tilgængeligt.

Forudsætningen for at anvende denne service (løsning) er, at du besidder den pågældende ejendoms adresse.

Det er vigtigt, at dit MitID er klart og tilgængeligt.

Forudsætningen for at anvende denne service (løsning) er, at du besidder den pågældende ejendoms adresse.

Håndtering af byggesager

Byggesager via Virk (For erhverv)

Opret post - Specifikke byggesager

Generelt set (som hovedregel) er det et krav, at du indhenter en tilladelse for opførelse af nyt byggeri samt tilbygninger. Det skal dog bemærkes, at selv mindre bygningsværker (eksempelvis garager, carporte, overdækninger, og udhuse) er underlagt en række gældende bestemmelser.

Ansøgning om byggetilladelse er påkrævet, inden byggearbejdet påbegyndes 

Ansøgninger vedrørende byggetilladelser skal indsendes digitalt via www.bygogmiljoe.dk, hvilket udgør en landsdækkende og bindende (obligatorisk) service. 

Det er din egen pligt (ansvar) at verificere, om det foreslåede byggeri er i overensstemmelse med bygningsreglementet, den gældende lokalplan og eventuelle lokale servitutter. 

Behandlingen af din indsendte ansøgning iværksættes først, når Teknisk Forvaltning har sikret sig tilstrækkeligt og komplet materiale. 

Før byggeriet kan tages i anvendelse, er det et ufravigeligt krav at opnå en ibrugtagningstilladelse.

Det planlagte byggeris omfang (størrelse) er betinget af den gældende bebyggelsesprocent og eventuelle særbestemmelser, som kan være fastsat i eksempelvis en lokalplan, en deklaration eller den overordnede kommuneplan.

VIGTIGT! Inden for Kommuneplan 2018 er den øvre grænse for bebyggelsesprocent blevet reduceret i villaområder, sammenlignet med den tidligere byggeret. I tilfælde af en potentiel divergens mellem Kommuneplanens fastsatte rammer og byggeretten i Bygningsreglementet, bør Byggesags- og Erhvervsafdelingen kontaktes for uddybende oplysninger.

Inden for byzonens afgrænsning har kommunen ingen beføjelse til at afvise godkendelse af bygningshøjde og afstandsforhold, såfremt byggeprojektet opfylder følgende betingelser - dette princip omtales som "byggeret" (jf. BR18, §§ 166-186):

• såfremt opførelsen maksimalt strækker sig over to etager
• forudsat at byggeriet bevarer en afstand på mindst 2,5 meter til vej, sti og naboskel
• hvis bygningens højde ikke overstiger 8,5 meter og desuden ikke er mere end 1,4 gange afstanden til naboskel og sti

VIGTIGT! Inden for Kommuneplan 2018 er den øvre grænse for bebyggelsesprocent blevet reduceret i villaområder, sammenlignet med den tidligere byggeret. I tilfælde af en potentiel divergens mellem Kommuneplanens fastsatte rammer og byggeretten i Bygningsreglementet, bør Byggesags- og Erhvervsafdelingen kontaktes for uddybende oplysninger.

Såfremt det ansøgte projekt overskrider den gældende byggeret, vil terminologien "helhedsvurdering" blive taget i brug som erstatning for dispensation (jf. BR18, §§ 187-195).

En dispensation er påkrævet, hvis dit ansøgte projekt afviger fra andre bestemmelser end byggeretten, som defineret i BR18, lokalplaner eller eksisterende servitutter. 

Samtidig med din primære ansøgning er det et krav, at du indsender en velargumenteret begæring, der detaljeret forklarer din motivation for at afvige fra de fastsatte retningslinjer. 

Det påhviler dig selv at informere, hvorvidt dit byggeprojekt nødvendiggør en dispensation eller en helhedsvurdering. Vær desuden opmærksom på, at en anmodning om at fravige gældende regler potentielt kan medføre en længere sagsbehandlingstid.

VIGTIGT! Inden for Kommuneplan 2018 er den øvre grænse for bebyggelsesprocent blevet reduceret i villaområder, sammenlignet med den tidligere byggeret. I tilfælde af en potentiel divergens mellem Kommuneplanens fastsatte rammer og byggeretten i Bygningsreglementet, bør Byggesags- og Erhvervsafdelingen kontaktes for uddybende oplysninger.

Det står dig frit for at søge ekspertvejledning hos en kvalificeret rådgiver, såfremt du enten ikke er i stand til selv at fremskaffe det påkrævede materiale, eller hvis du måtte nære usikkerhed omkring lovligheden af dit påtænkte byggeprojekt.

Mindre bygningsværker 

For eksempel er det tilladt at opføre mindre konstruktioner (såsom garager, carporte, overdækninger, udhuse med videre) med et kombineret areal på op til halvtreds kvadratmeter (50 m2) uden at indhente en byggetilladelse. Ikke desto mindre er det en ubetinget forudsætning, at alle øvrige forskrifter er nøje efterlevet.

Det påhviler dig personligt at garantere, at samtlige relevante forskrifter er respekteret, herunder specifikke bestemmelser vedrørende byggeretten (BR18, §§ 166-195) samt de tilhørende beregningsregler (BR18, §§ 453-458).

For yderligere information om restriktioner inden for bygningsreglementets virkeområde, se venligst BR18, §§ 4-6: 

Vigtig information!

Det er afgørende (særlig opmærksomhed) at notere sig, at en lokalplan eller en tinglyst deklaration potentielt kan indeholde specifikke bestemmelser vedrørende både omfanget af og placeringen for dit byggeri på egen matrikel. Inden for adskillige geografiske områder er der desuden etableret tinglyste byggelinjer i relation til offentlige veje, hvilke nøje regulerer den maksimale tilladte afstand til vejskellet. Dette vedrører ikke udelukkende boliger, men er ligeledes gældende for eksempelvis carporte eller diverse udhuse. 

Der er ingen forventning om (du kan ikke forvente), at der vil blive meddelt tilladelse til at overskride de nævnte byggelinjer.

VIGTIGT! Inden for Kommuneplan 2018 er den øvre grænse for bebyggelsesprocent blevet reduceret i villaområder, sammenlignet med den tidligere byggeret. I tilfælde af en potentiel divergens mellem Kommuneplanens fastsatte rammer og byggeretten i Bygningsreglementet, bør Byggesags- og Erhvervsafdelingen kontaktes for uddybende oplysninger.

På denne side kan du finde en oversigt over specifikke ombygningsarbejder inden for eksisterende bygninger, som ikke forudsætter en formel tilladelse, og som du følgelig kan påbegynde uden forudgående ansøgning. Det er dog fortsat din forpligtelse at sikre, at bygningsreglementets gældende bestemmelser er fuldt ud efterlevet.

Ombygning i lejligheder

• Indgreb i skillevægge, forudsat at disse ikke påvirker lejlighedens samlede areal, eller resulterer i ændringer af bærende konstruktioner (husk altid at verificere, om en væg er bærende - i sådanne tilfælde er en byggetilladelse påkrævet)
• Udskiftning af komponenter i et allerede eksisterende køkken
• Forstørrelse af dit køkken, ved inddragelse af et tilstødende rum, uden at fjerne bærende skillevægge
• Renovering eller en eventuel udvidelse af badeværelset, så længe der ikke foretages indgreb i ventilationssystemer eller den fælles rørføring for vand- og afløbsinstallationer
• Sænkning af lofter eller etablering af blændede døråbninger, forudsat at der ikke er tale om yderdøre, som vender ud mod trappeopgange eller ydermuren.

For én-familiehuse

• Modifikationer udført udelukkende inden for bygningens nuværende ydermure, som omfatter etablering af nyt badeværelse, nyt køkken, flytning af skillevægge eller tilsvarende renoveringer, der ikke forårsager en ændring i det samlede beboelsesareals størrelse.
• Almindeligt vedligeholdelsesarbejde

Det er afgørende, at Bygnings- og Boligregistret (BBR) til enhver tid indeholder nøjagtige informationer om din ejendom, især når et byggeprojekt er fuldført, selv i tilfælde hvor en byggetilladelse ikke var påkrævet.

• Hvis du udelukkende har behov for at indrapportere mindre justeringer, som for eksempel en ændring i antallet af værelser (grundet inddragelse af et værelse til enten køkken eller bad), eller opsætning af en ny skillevæg, er det muligt at fremsende en e-mail via Digital Post til Att: Byggesag

Den eksisterende registrering vedrørende din ejendom kan tilgås og gennemgås via webportalen www.ois.dk. Du skal blot navigere ind via ‘kommune/adresse' og efterfølgende vælge 'BBR-meddelelse' i det venstre navigationspanel på oversigten.